Waarom oppassen met een ouderdomsclausule in de koopakte

Wanneer je een huis koopt, ben je misschien zo enthousiast dat je nauwelijks kunt wachten om de sleutels in handen te krijgen. Maar voordat je die stap neemt, is het van cruciaal belang om de details van de koopakte grondig te bestuderen. Eén van de bepalingen die vaak wordt opgenomen in koopakten, vooral bij oudere woningen, is de ouderdomsclausule. Hoewel dit op het eerste gezicht een standaard procedure lijkt, is het essentieel om goed te begrijpen wat zo’n clausule inhoudt en welke risico’s eraan verbonden zijn. In dit artikel leg ik als makelaar uit waarom je extra voorzichtig moet zijn met een ouderdomsclausule in de koopakte.

Wat is een ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule is een bepaling in de koopakte waarin wordt erkend dat de woning oud is en dat de koper dus bepaalde gebreken kan verwachten. Dit betekent dat de verkoper niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor gebreken die het gevolg zijn van de leeftijd van het huis. De koper accepteert de woning in de staat waarin deze zich bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken die passen bij de ouderdom van het pand. Als u meer wil weten dan is Lexwonen.nleen bedrijf dat gespecialiseerd is in alle facetten van de woningmarkt.

Waarom wordt een ouderdomsclausule opgenomen?

De ouderdomsclausule wordt meestal opgenomen in de koopakte wanneer het om een oudere woning gaat. Dit is een manier voor de verkoper om zich in te dekken tegen toekomstige claims van de koper met betrekking tot gebreken die kunnen voortvloeien uit de ouderdom van de woning. Denk hierbij aan zaken als verouderde leidingen, constructieproblemen, of slijtage van materialen. Het idee achter de clausule is dat de koper zich bewust is van het feit dat de woning niet nieuw is en dat er gebreken kunnen zijn die door de leeftijd van het huis verklaard kunnen worden.

Risico’s voor de koper

Hoewel een ouderdomsclausule begrijpelijk is vanuit het oogpunt van de verkoper, brengt het aanzienlijke risico’s met zich mee voor de koper. Hier zijn enkele van de belangrijkste redenen waarom je als koper voorzichtig moet zijn met deze clausule:

1. Beperkte mogelijkheid tot verhaal: Als er na de aankoop gebreken aan het licht komen die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, kun je als koper de verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. Dit betekent dat je voor alle kosten van reparatie zelf opdraait, ook als deze hoog oplopen.
2. Onzichtbare gebreken: Veel gebreken die het gevolg zijn van ouderdom zijn niet direct zichtbaar tijdens een bezichtiging of zelfs niet bij een bouwkundige keuring. Denk bijvoorbeeld aan problemen met funderingen, verborgen houtrot, of verouderde elektriciteitsinstallaties. De kosten voor het oplossen van dergelijke problemen kunnen aanzienlijk zijn.
3. Verwarring over wat onder ouderdom valt: Niet alle gebreken kunnen automatisch worden toegeschreven aan de ouderdom van een woning. Er kan discussie ontstaan over de vraag of een specifiek gebrek daadwerkelijk het gevolg is van ouderdom, of dat er sprake is van slecht onderhoud of zelfs verborgen gebreken die de verkoper had moeten melden. Dit kan leiden tot juridische conflicten die tijd en geld kosten.
4. Invloed op financiering: Banken en hypotheekverstrekkers kijken ook naar de staat van de woning. Als er sprake is van een ouderdomsclausule, kan dit invloed hebben op de financieringsmogelijkheden. Sommige geldverstrekkers zijn terughoudend bij het verstrekken van hypotheken voor woningen met een ouderdomsclausule, omdat ze de risico’s voor de koper en daarmee voor de terugbetaling van de lening, als te hoog inschatten.
5. Verkoopbaarheid in de toekomst: Als je de woning later zelf weer wilt verkopen, kan de ouderdomsclausule een struikelblok vormen voor potentiële kopers. Zij zullen dezelfde afwegingen maken als jij, en mogelijk huiverig zijn om een huis te kopen dat onder een dergelijke clausule valt. Dit kan de verkoopprijs drukken of ervoor zorgen dat de woning langer te koop staat.
6. Casco nieuwbouwhuis kopen: Om dit soort problemen te voorkomen overweeg een nieuwbouw huis te laten bouwen. Een casco huis bouwen betekent dat u zelf de baas bent over de afbouw. Als u een casco zelf afbouwt heeft u ook zelf de regie in handen.

Hoe kun je jezelf beschermen?

Gezien de risico’s die verbonden zijn aan een ouderdomsclausule, is het belangrijk om voorzorgsmaatregelen te nemen voordat je de koopakte tekent. Hier zijn enkele stappen die je kunt ondernemen om jezelf te beschermen:

1. Laat een uitgebreide bouwkundige keuring uitvoeren: Een bouwkundige keuring geeft je een beter inzicht in de staat van de woning. Zorg ervoor dat de keuring zo uitgebreid mogelijk is, zodat potentiële gebreken aan het licht komen. Let wel, een bouwkundige keuring kan nooit 100% zekerheid bieden, maar het kan je in ieder geval helpen om een geïnformeerde beslissing te nemen.
2. Onderhandel over de clausule: In sommige gevallen is het mogelijk om te onderhandelen over de inhoud van de ouderdomsclausule. Je kunt proberen om de clausule te beperken tot specifieke onderdelen van het huis, of om bepaalde gebreken uit te sluiten van de clausule. Dit kan je risico als koper aanzienlijk verminderen.
3. Overweeg aanvullende garanties of verzekeringen: Er zijn verzekeringen op de markt die dekking bieden voor verborgen gebreken, zelfs als er een ouderdomsclausule in de koopakte staat. Hoewel deze verzekeringen niet goedkoop zijn, kunnen ze je wel beschermen tegen onverwachte kosten na de aankoop.
4. Raadpleeg een juridisch adviseur: Het is altijd verstandig om een juridisch adviseur te raadplegen voordat je een koopakte ondertekent, zeker als er een ouderdomsclausule in staat. Een ervaren jurist of aankoopmakelaar kan je helpen om de risico’s te begrijpen en advies geven over hoe je jezelf het beste kunt beschermen. Lexwonen.nl is de goedkoopste hypotheekadviseur die u ook kan adviseren op gebied van de koopakte i.v.m. Non- Conformiteit.
5. Vergelijk met andere woningen: Overweeg of je de risico’s van een ouderdomsclausule wilt nemen, of dat je misschien beter kunt zoeken naar een woning zonder zo’n clausule. Hoewel oudere huizen vaak karakter en charme hebben, kunnen de potentiële risico’s soms zwaarder wegen dan de voordelen.

Conclusie

Een ouderdomsclausule in de koopakte is een serieuze zaak die niet lichtvaardig moet worden opgevat. Hoewel het begrijpelijk is dat verkopers zichzelf willen beschermen tegen claims na de verkoop, kan deze clausule aanzienlijke risico’s met zich meebrengen voor de koper. Als koper is het essentieel om de implicaties van de ouderdomsclausule goed te begrijpen en passende maatregelen te nemen om jezelf te beschermen. Door grondig onderzoek te doen, te onderhandelen over de clausule en juridisch advies in te winnen, kun je voorkomen dat je na de aankoop voor onverwachte en mogelijk zeer kostbare verrassingen komt te staan.

Wees altijd voorzichtig en zorg ervoor dat je precies weet waar je aan begint voordat je je handtekening onder de koopakte zet. Je toekomstige zelf zal je dankbaar zijn